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Inversionistas - apartamentos turisticos en Punta Cana

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Inversionistas - propiedades turísticas en República Dominicana

La República Dominicana es en la actualidad en uno de los modernos sitios para invertir en inmobiliaria
y la compra de apartamentos.

Numerables constructoras, inversionistas han visitado en los últimos años edificando y vendiendo diferentes estilos de casas y apartamentos principalmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu objetivo es invertir en una casa o un proyecto habitacional en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, te proveemos una Guía acerca de las etapas a realizar con el fin de comprar una propiedad como por ejemplo:
la investigación de títulos, inspección física, el cierre de la transacción, entre otras cosas.
El paso para la adquisición de una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de las circunstancias es una de las inversiones más valiosas que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a equivaler hasta
el 70% de su patrimonio.

A través de entender ciertas normas o prevenciones generales, esta compra puede ser de mucha satisfacción.

A continuación, te presentaremos algunos pasos a seguir para adquirir una propiedad.

Aunque el estado Dominicano da garantía del procedimiento, es de costubre recordar que nuestro sistema de registros de tierras cuenta con insuficiencias que cada comprador debe suplir.

Un emprendedor interesado en la adquisición de un residencial debe hacer una investigación de la vivienda objeto de la compra, la cual debe incluir diversos elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de cero riesgo.

Invertir en bienes raíces en Bávaro
Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años)

Entre otras cosas deberá revisar, y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las propiedades que le interesa adquirir mediante una investigación por ante mano el registro de títulos y en los tribunales de tierra del país.
• La situación impositiva de inmueble ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es necesario la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno al inmueble, es interesante verificar otros factores que detallamos a continuación:


• Estado del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, sobre todo si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados como por ejemplo: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la propiedad. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la vivienda y elegida la misma, procedemos al proceso de cierre de la transacción.

Invertir en apartamentos turisticos en República Dominicana
En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos necesarios para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente a la vivienda. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

Aquí, te presento algunos de los condominios habitacionales donde invertir y te podemos ayudar con mucho gusto. Clic en una opción para ver la PROPIEDAD TURISTICA:

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4- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=14-Apartamentos-en-venta-en-Estrella-Dominicus-Playa-Bayahibe

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5- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=7-Ocean-Bay-Residences-en-Punta-Cana-en-la-Playa

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6- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=4-Proyecto-Green-One-y-Departamentos-en-Puntacana-Village

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7- https://daphnisdutesagenteinmobiliario.com/detalles-propiedad.php?recordID=11-Blue-Lake-Proyectos-para-Invertir-en-Punta-Cana-La-Altagracia

Inversión en Proyectos Habitacionales en Blue Lake en Puntacana

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: La Sábana

País: República Dominica

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