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Invertir en residenciales turisticos en La Altagracia

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Inversión villas en La Altagracia

La República Dominicana es en la actualidad en uno de los modernos paises para la inversión inmobiliaria
y la compra de viviendas.

Numerosas constructoras, inversores han venido en los últimos años desarrollando y vendiendo diferentes tipos de inmuebles y apartamentos principalmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu objetivo es comprar una propiedad turística o un condominio en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, aquí te damos una Guía concerniente los pasos a realizar para comprar una propiedad tales como:
la investigación de títulos, inspección física, el cierre de la transacción, entre otros.
El proceso para adquirir una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de las situaciones es una de las inversiones más valiosas que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a representar hasta
el setenta por ciento de su patrimonio.

A través de entender ciertas normas o prevenciones generales, esta adquisición puede ser de mucho agrado.

A continuación, te presentaremos algunos pasos a seguir para adquirir una propiedad.

Aunque el estado Dominicano da garantía del proceso, es esencial recordar que nuestro sistema de registros de terrenos cuenta con insuficiencias que cada comprador debe suplir.

Un inversor interesado en la compra de un inmueble debe hacer una investigación de la propiedad objeto de la compra, la cual debe incluir diferentes elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

Invertir en propiedades turísticas en Punta Cana
Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años)

Entre otros deberá revisar, y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las viviendas que le interesa adquirir mediante una investigación en el registro de títulos y en los tribunales de tierra de la República Dominicana.
• La realidad impositiva de vivienda ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es necesario la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la propiedad, es importante verificar otros factores que detallamos a continuación:


• Estado del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, sobre todo si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados como por ejemplo: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la vivienda. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la propiedad y elegida la misma, procedemos al proceso de cierre de la venta.

Invertir en villas en Bávaro
En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos necesarios para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente a la vivienda. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

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Tu asesor inmobiliario.
Whatsapp y teléfono local: 809-316-1975

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Paso Florentín

País: República Dominica

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